《西凤酒加盟》近日,茅台自建的高端写字楼国际商务中心在贵阳正式亮相。这也是继收购房地产公司以及在北京等地自建项目之后,茅台再度出手地产领域。白酒行业正值低谷期,房地产能否成为茅台缓解业绩压力的避风港?
“跨界进军中国房地产市场的首部精品之作”,“ 属贵阳首席5A甲级全装修写字楼”,这些是茅台高调打出的宣传口号。
据了解,该项目分为两期,投资金额分别为3.2亿元和3.8亿元。事实上,这不是茅台首次进军房地产。今年11月茅台宣布斥资7175.5万元在法国巴黎购买房产,而位于北京的北环中心的茅台大厦,据市场估算每年营收更是超亿元。北京茅台大厦房地产代理商:现在基本都是满租状况,手里面也就一两套左右,现在基本没房源,报的是7-8块钱(每平米)。现在写字楼这一块,需求量特别大。相比地产的火热,茅台主业业绩并不风光:截至2013年11月底,虽然产量相比去年同期仍保持超17%的增速,但销售额及利润总额增速则大幅放缓,与其前几年动辄超过5成的增速形成鲜明对比。近年来,茅台在证券、保健酒、葡萄酒和啤酒等领域多元化发展,但从最后的效果来看,大多以失败而告终。有分析称,选择地产尤其是保值性更强的商业地产,主要是为了分散风险,以及应对“贵州省十三五规划”的“千亿”目标。
在业内人士看来,茅台跨行布局有优势也有挑战。阳光100置业集团有限公司常务副总裁范小冲:进入另外一个行业,完全是另外一个世界,跟过去再有名的产品实际还是两回事。现在酒不好玩了,咱们去凑凑热闹,如果是这样一个心理进入,商业地产价值很高,但是窟窿也很深,也是一个无底洞。范小冲认为,相比住宅开发,建房子售楼拿钱走人的方式不同,商业地产无论是人才和经营上都有更高的门槛。而在亚太城市房地产研究院院长谢逸枫看来,这个时候如果盲目加快布局,并不是一步好棋。
谢逸枫:商业地产市场已经开始出现分化,一线城市比较健康。尤其是资金租用水平,二三线城市是往下降的,空置率过高,购买力在下降。泡沫危机已经逐渐开始涌现出来。非房企进入商业地产不仅仅是避险,有可能变成更大的风险。
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